- Cos'è la gentrificazione?
- Cause di gentrificazione
- Conseguenze della gentrificazione
- Esempi di gentrificazione
Spieghiamo cos'è la gentrificazione di un quartiere o di una città, le sue cause, conseguenze ed esempi in Messico e Francia.
Cos'è la gentrificazione?
La gentrificazione è un fenomeno urbano in cui un quartiere o un cittadina si rinnova e acquisisce a plusvalenza (aumento di valore) ed è attraente per i turisti e i settori sociali a reddito più elevato.
Questo fenomeno si verifica solitamente nei quartieri umili che si trovano vicino ai grandi centri urbani dove i residenti della città vengono gradualmente spostati. classe basso che originariamente abitava la zona. Si comincia con l'arrivo di una classe con maggiore potere d'acquisto, che acquista gli immobili della zona per venderli o affittarli a un valore più alto.
est processi provoca un miglioramento del patrimonio immobiliare, oltre alla crescita e allo sviluppo commerciale che porta a uno spostamento di umili aree residenziali. La regolamentazione da parte delle autorità è fondamentale per controllare l'uso del suolo.
L'origine della parola deriva da neologismo inglese nobiltà che significa "alto borghesia”E fu usato per la prima volta nel 1964 dalla sociologa marxista Ruth Glass, per cercare di spiegare il realtà dei processi del tempo che si svolgevano in varie città di Londra.
Il termine nobiltà alludeva con disprezzo alla nobiltà terriera d'Inghilterra o al persone della "buona società".
Cause di gentrificazione
La gentrificazione non è un processo spontaneo ma è solitamente il risultato di iniziative speculative, generalmente promosse da gruppi immobiliari e istituti di credito. È un fenomeno che richiede grande investimenti per effettuare l'acquisto e la riabilitazione di un gran numero di immobili.
La gentrificazione avviene per azione di vari agenti, quali:
- L'acquisto e la vendita di immobili. I gruppi finanziari acquistano edifici completi in modo che ogni titolo di proprietà entri nel mercato azionario (in cui entrambi i titoli, Azioni, obbligazioni o debiti pubblici). Questa attività genera un aumento del valore degli immobili.
- La nuova categoria negozi. Luoghi come caffè, bar e negozi che attraggono a clientela Moderne e ricche, sono uno dei principali fattori che portano a un cambiamento di immagine della città e consentono di attrarre turisti o cittadini più alto potere d'acquisto.
- Autorità locali. Il legislazione l'ente locale e le negoziazioni tra autorità e investitori sono fattori essenziali per realizzare questo tipo di processo. Il il processo decisionale e l'azione delle autorità deve contemplare la migliore via di adattamento per tutti i settori sociali.
Conseguenze della gentrificazione
Le chiavi dei numerosi affitti temporanei vengono consegnate in cassette di sicurezza.
Come conseguenza della gentrificazione, popolazione umile originale viene sostituito da un altro con un maggiore potere d'acquisto che può far fronte all'alto costi degli immobili (sia in vendita che in affitto).
La rivalutazione del territorio non è dovuta solo al notevole valore storico che una città può rappresentare o alla sua naturale attrattiva. Il fattore che genera un aumento del valore degli immobili è l'investimento finanziario nella città, che la rende appetibile per il suo sviluppo urbano e commerciale (che genera maggiore richiesta vendita o locazione di beni immobili).
La gentrificazione avviene con a economia focalizzato sulla proiezione di grandi attività commerciale. Questo processo di cambiamento fa sì che una città con attività lavorativa produttiva possa diventare una città come merce di per sé.
Questa città-merce si nutre, in larga misura, di attività turistiche e di un pubblico con un grande potere d'acquisto, attratto dall'offerta di Servizi, il eredità storico, il architettura e il design della città, attività ricreative, tra le altre.
Esempi di gentrificazione
Alcuni esempi di casi di gentrificazione sono:
- La città di Parigi (Francia). Ogni anno perde 12.000 abitanti perché i valori degli immobili sono raddoppiati negli ultimi dieci anni. Un aspetto che spicca in questo caso è l'apparenza: l'immagine della città si trasforma e fa diventare certi settori ambiti e "instagrammabili" (degni di essere ritratti, pubblicati e commentati, nella social networks) Per i turisti.
- Il quartiere Condesa (Messico). È un quartiere della classe media che è diventato l'epicentro della vita notturna, culinaria e residenziale, con una continua esposizione commerciale, frequenti eventi culturali e nuove alternative di trasporto. La gentrificazione si è diffusa nella colonia rom, motivo per cui l'area è spesso chiamata il "corridoio Roma-Condesa".