Spieghiamo cos'è un inquilino, quali sono i diritti che contempla e i diversi obblighi che deve rispettare.
Che cos'è un inquilino?
L'inquilino è la figura opposta al locatore in un contratto di locazione o di locazione. Vale a dire, il persona naturale opersona legale che acquisisce i diritti d'uso (usufrutto) di un determinato bene (mobile o immobile), a condizioni contrattuali di comune accordo e per un tempo metereologico determinato. In cambio, l'inquilino si impegna a far fronte al regolare pagamento, solitamente mensile, di un determinato importo.
In parole povere, un inquilino è qualcuno che affitta qualcosa: un edificio, un appartamento, un ufficio, un veicolo, ecc., e acquista per contrarre il diritto di utilizzarlo, senza considerarne in alcun modo il legittimo e definitivo titolare.
I termini specifici del contratto legale tra il locatore e l'inquilino saranno sempre definiti per iscritto, in un documento legale protetto dal istituzioni giudiziario e secondo protocolli e considerazioni stabilite dal quadro giuridico del paese in cui si verifica la locazione. In nessun caso ciò che appare e viene accettato nel contratto può essere illegale, poiché renderà il contratto non valido.
Tra i termini pattuiti contrattualmente ci sono solitamente: la durata del contratto di locazione, le condizioni in cui sarà dato, come verranno risolti gli imprevisti o le controversie tra le parti e, inoltre, l'importo del canone di locazione (insieme con le sue eventuali variazioni di tempo). Se i termini del presente accordo vengono violati o violati da una delle parti, le istituzioni e i meccanismi che legge contemplare di fare giustizia.
Diritti di un inquilino
I diritti dell'inquilino saranno sempre contemplati nel rispettivo codice delle leggi del paese in cui viene stipulato il contratto di locazione, indipendentemente dalla nazionalità degli interessati. Tuttavia, di solito si considera che:
- L'affittuario ha, in primo luogo, il diritto di utilizzare l'immobile locato come meglio crede, purché non arrechi danno a terzi, né deteriori o distrugga l'immobile in questione, al di là di quanto implica il suo corretto uso.
- Il locatario ha diritto di esigere che il bene locato sia nelle condizioni promesse contrattualmente, e che la durata del usufrutto è esattamente ciò che è stipulato nel contratto.
- L'affittuario ha il diritto di utilizzare l'immobile locato come proprio, e di condividerlo con chi lo desidera, purché ne diventi responsabile delle eventuali conseguenze che ciò può causare.
- L'inquilino ha diritto a una consulenza legale, a rivedere il documento contrattuale per assicurarsi che non violi la legge o non leda i suoi interessi, nonché ad essere protetto dalla legge in caso di discrepanze non contemplate nel documento.
- L'inquilino ha diritto di essere informato delle decisioni del proprietario in merito all'immobile locato in tempo utile e con considerazione per il suo benessere (soprattutto nel settore immobiliare).
- Il locatario ha diritto, in alcune giurisdizioni, alla prima opzione di acquisto nel caso in cui il locatore metta in vendita l'immobile locato.
Obblighi di un inquilino
Lo stesso avviene con gli obblighi dell'inquilino, previsti dalla legge. Tuttavia, approssimativamente, è necessario:
- Preservare lo stato del bene locato, provocando solo i danni e il deterioramento che il suo corretto utilizzo provocherà.
- Rispettare integralmente il pagamento dell'importo del noleggio, rispettando le disposizioni del contratto.
- Rispondere al proprietario e alle leggi, se necessario, per le attività che si verificano o coinvolgono il bene locato, nonché la sua perdita, distruzione o deterioramento, salvo casi di forza maggiore o catastrofe.
- Non vendere, subaffittare o negoziare l'immobile locato a terzi senza aver prima avvertito e consultato il proprietario.
- Non impersonare il proprietario in nessuna circostanza.
- Consultare il proprietario per le modifiche radicali o strutturali che potrebbero essere apportate alla proprietà locata e rispettare la sua decisione finale in merito.