Spieghiamo cos'è un locatore, qual è il rapporto che ha con un proprietario e gli obblighi di un inquilino.
Che cos'è un padrone di casa?
Un padrone di casa è chiamato una delle due figure che partecipano a a contrarre leasing o noleggio. È in particolare il persona naturale o legale chi è proprietario di un bene (mobile o immobile) e chi lo dà in affitto, cedendo il diritto d'uso (usufrutto) della stessa al locatario, dietro pagamento mensile pattuito di una somma di denaro.
Vale a dire: nel caso in cui un privato prenda in affitto un appartamento, il locatore ne sarà sempre il proprietario, mentre lui sarà il locatario. Altri termini usati per entrambe le posizioni sono locatario sìaffittato, casa einquilino, eccetera.
I termini dell'accordo giuridico tra locatore e conduttore sarà sempre stipulato in un contratto di locazione o di locazione, tutelato dall'autorità giudiziaria e nel rispetto delle protocolli stabiliti nel quadro giuridico del paese in cui si trovano. In nessun caso quanto proposto ed accettato potrà risultare illegale, pena la nullità del contratto.
Tra questi termini concordati ci sono: tempo metereologico del contratto di locazione, le condizioni specifiche in cui deve verificarsi, le modalità per risolvere imprevisti o disaccordi nonché l'importo del canone di locazione e le sue eventuali modifiche nel tempo.
In caso di violazione dei termini di detto accordo reciproco da una delle parti, il legge ha i meccanismi e istituzioni necessario per risolvere il conflitto e fai giustizia.
I beni locati in questo modo possono essere diversi: edifici, appartamenti, uffici, parcheggi, lotti vuoti, automobili, aerei, ecc.
Proprietario e proprietario
Ogni locatore deve essere proprietario del bene locato, o comunque deve avere i poteri necessari per eseguire il processo di locazione in questione. Nessuno può affittare beni altrui o pubblici (tranne i Condizione stesso), in quanto ciò costituirebbe un caso di alienazione (furto).
D'altra parte, l'immobile locato non diventerà mai di proprietà del conduttore, a meno che il contratto di locazione non diventi a impegno commercio. L'inquilino acquisisce solo i diritti d'uso della proprietà (abitarvi, trasportarvi, ecc.), ma resterà sempre di proprietà esclusiva del suo proprietario.
In qualche legislazioneTuttavia, nel caso in cui il locatore decida di vendere il bene che il conduttore ha utilizzato per un certo periodo di tempo, il contratto di locazione può essere assunto come un'obbligazione di acquisto a favore del conduttore, ovvero quest'ultimo deve disporre della prima opzione di acquisto nel caso in cui il proprietario desideri offrire la proprietà in vendita.
In alcuni casi, una percentuale di quanto pagato per l'affitto è considerata un pagamento parziale del prezzo di vendita del bene in questione.
Locatario
Il locatario è la figura opposta al locatore in un contratto di locazione o locazione: è la persona, fisica o giuridica, che acquisisce i diritti d'uso di un determinato bene mobile o immobile, a condizioni contrattuali di comune accordo e per un determinato tempo , e che si impegna in cambio del pagamento regolare e mensile di un importo anch'esso determinato.
In poche parole, un inquilino è colui che affitta qualcosa, e acquisisce il diritto di utilizzare ciò che ha affittato, anche se questo non ne farà mai il legittimo e definitivo proprietario.