- Cos'è l'usufrutto?
- Caratteristiche di fruizione
- usufrutto temporaneo e usufrutto a vita
- Contratto di usufrutto
- Esempio di calcolo dell'utilizzo
- Utile e nuda proprietà
Spieghiamo cos'è l'usufrutto, le sue caratteristiche e come si calcola. Inoltre, differenze tra usufrutto temporaneo e vitalizio.
Cos'è l'usufrutto?
L'usufrutto è il diritto reale di godimento o godimento di un bene che non ci appartiene, cioè di qualcosa di estraneo. Ciò si traduce giuridicamente nel possesso della cosa, ma non nella sua proprietà.
In conclusione, l'usufrutto è il Giusto usare e avere un bene, senza diventarne proprietari. È una figura giuridica le cui origini risalgono al diritto romano, e che oggi è estremamente frequente.
In termini giuridici, per usufrutto si intende lo smembramento temporaneo del dominio sulla cosa, cioè mentre l'usufruttuario ha diritto alle utilità della cosa, il proprietario di essa avrà temporaneamente perso la capacità di goderne o di goderne, lasciandogli solo il diritto di disporne.
In parole povere, il proprietario di un bene continua ad esserlo nonostante l'usufrutto, ma sarà l'usufruttuario ad avere il diritto di goderne e goderne. Ecco la "spartizione" dei diritti tradizionalmente concessi dalla proprietà.
Ogni forma di usufrutto risponde a quanto stabilito in materia dalla Costituzione nazionale o da qualunque ordinamento giuridico vigente, e dai codici civili che regolano la materia.
Caratteristiche di fruizione
L'usufrutto è un diritto reale su una proprietà straniera, quindi i beni in usufrutto non fanno parte del eredità di chi li utilizza, ma del loro titolare o titolare.
Quindi, molti dei diritti di proprietà della cosa sarà impedito, come le vendite, per esempio. Per il resto, è un diritto al pieno godimento, senza limiti, ma definito in un arco di tempo precostituito, cioè temporaneo.
I beni usufruibili sono diversi: beni materiali (mobili o immobili), diritti, ServiziPuoi anche usare una parte della cosa e non la cosa nella sua interezza, come desiderato. Si va da case, automobili, macchinari, piantagioni, capitali, armenti, ecc.
usufrutto temporaneo e usufrutto a vita
In generale, l'usufrutto si classifica in due, secondo la sua durata preconcetta: temporaneo e a vita. L'usufrutto temporaneo è quello che ha una durata stabilita nel suo contratto e anticipatamente, al termine della quale scade, cioè il diritto di godimento e godimento ritorna al legittimo proprietario della cosa. Questo è il tipo più comune di usufrutto.
Al contrario, un usufrutto vita ha la durata del vita tutto l'usufruttuario, e solo allora i diritti di godimento della cosa torneranno al proprietario.
Contratto di usufrutto
Qualsiasi rapporto di usufrutto è guidato dalle condizioni di a contrarre di usufrutto. Tale contratto, logicamente, disciplina i termini del contratto e, tra l'altro, determina il tipo di usufrutto e la sua durata.
Indica inoltre la percentuale del valore complessivo dell'immobile che il proprietario deve ricevere dall'usufruttuario, nonché le obbligazioni, gli oneri ordinari, la redazione di un inventario (se applicabile), e le modalità con cui verrà stipulato il contratto stesso. terminato.
In molti di questi contratti, inoltre, possono essere previste condizioni sospensive, che stabiliscono i requisiti per accedere all'usufrutto o per non perderlo. Tali contratti devono essere presentati e certificati dinanzi all'organo competente del Condizione, come qualsiasi altro.
Esempio di calcolo dell'utilizzo
Il valore di un usufrutto è calcolato in base alle condizioni d'uso stabilite. Ad esempio, un patrimonio immobiliare di solito utilizza la seguente formula:
Usufrutto = 89 - età dell'usufruttuario
Poiché, essendo a vita, le fasce di valore dell'usufrutto saranno comprese tra il 10% e il 70% del valore totale dell'immobile. Ad esempio, se vogliamo utilizzare una casa per abitarci per tutta la vita, dobbiamo pagare al proprietario una cifra stimata secondo la regola precedente, per risarcirlo finanziariamente del diritto al godimento e godimento che ci darà.
Non potremo vendere la casa, né ridurne il valore liberamente, ma potremo goderne i frutti: potremo affittare una stanza, ad esempio, o avere un piccolo frutteto in giardino.
Utile e nuda proprietà
La nuda proprietà è il diritto esclusivo dei proprietari su una cosa trasferita in usufrutto, quindi non ha il diritto di goderne.
Ad esempio, il proprietario di un appartamento che viene ceduto in locazione è detto proprietario dello stesso, potendo venderlo se ne ha voglia; nel frattempo, i diritti d'uso e di frutta (ecco da dove viene il termine, da usufrutto latino) dello stesso corrisponderà al locatario.
I diritti del proprietario del nodo, quindi, sono:
- Recuperare la cosa assegnata in usufrutto in buono stato, una volta scaduto l'usufrutto secondo i termini del contratto.
- Disporre della cosa, cioè alienarla a piacimento.
- Esercitare altri diritti che la proprietà della cosa ti concede.