- Che cos'è il diritto di proprietà?
- Caratteristiche dei diritti di proprietà
- Esempi di diritto di proprietà
- Esempi di proprietà
Spieghiamo cos'è il diritto immobiliare e quali sono le sue caratteristiche. Inoltre, esempi dell'applicazione di questo diritto.
Che cos'è il diritto di proprietà?
Il diritto di proprietà o dominio di proprietà è la capacità giuridica diretta e immediata che a persona rispetto a uno specifico oggetto o proprietà, che consente di disporne liberamente nell'ambito del quadro stabilito dal legge.
Si tratta, in altre parole, del potere che i soggetti giuridici hanno su oggetti e proprietà di farne ciò che vogliono, senza violare la legge o arrecare danno a terzi.
Il diritto di proprietà si applica a tutti gli oggetti suscettibili di appropriazione, che è determinato da tre caratteristiche principali:
- Che sono utili, perché se non lo fossero, la loro appropriazione non avrebbe senso;
- Che sono limitati, perché se fossero infiniti, non sarebbe nemmeno necessario appropriarsene;
- Che possono essere occupati o posseduti, altrimenti non ci sarebbe modo di esercitare su di loro il potere dei diritti di proprietà.
Parimenti, si ritiene che il diritto di piena proprietà conferisca al possessore tre poteri sull'oggetto o sul bene in questione, che sono l'uso (io utendi), godimento (ius fruendi) e goditelo (ius abutendi), una distinzione che nasce nel diritto romano nel medioevo:
- Ius utendi. Il proprietario ha il diritto di usare la cosa a suo piacimento, secondo i suoi interessi e la funzione sociale che ha, purché non violi la legge o causi danno ad altri proprietari.
- ius fruendi. Il proprietario ha il diritto di usufruire della cosa, dei frutti che essa genera direttamente o indirettamente, o che permane dopo il suo utilizzo.
- ius abutendi. Il proprietario ha il diritto di disporre della cosa a suo piacimento, sia distruggerla, alienarla, abbandonarla, affittarla, ecc., purché non vada contro la sua funzione sociale e non violi alcun diritto di terzi o qualsiasi ordinanza legale.
Caratteristiche dei diritti di proprietà
I diritti di proprietà si considerano sussistenti nei seguenti modi:
- Morale. Poiché l'appropriazione è riflessiva e non istintiva.
- Perpetuo. Dal momento che durerà finché non esiste il bene.
- Esclusivo. Dal momento che può esserci un solo proprietario della cosa alla volta.
- Limitato. Dal momento che può essere limitato dal vantaggio comune, per necessità altrui o per legge.
- Perfetto. Poiché il proprietario può da lui difendere la sua proprietà della cosa anche mediante l'esercizio proporzionato della forza.
Esempi di diritto di proprietà
I diritti di proprietà possono essere verificati in casi come il Acquista o vendita di una casa, poiché ci sarà necessariamente un unico ed esclusivo proprietario che la metterà in vendita e un nuovo unico ed esclusivo proprietario che si impegnerà a pagarla. Una volta conclusa l'operazione, la proprietà sarà stata trasferita da un soggetto all'altro, ma la casa non avrà mai cessato di appartenere a qualcuno.
Un altro esempio potrebbe essere una fattoria in cui ci sono numerosi alberi da frutto. Questi sono, insieme a tutto quanto piantato sul terreno, di esclusiva proprietà del proprietario, così come i frutti che questi alberi producono, e di cui il proprietario può disporre a suo piacimento: vendendoli, regalandoli o lasciandoli marcire .
Esempi di proprietà
Esistono diversi modi per classificare un immobile secondo quanto stabilito da questo ramo del Giusto, ad esempio:
- Classificazione per materia. Puoi parlare di proprietà privata (quando appartiene a un individuo), pubblico (quando appartiene al Condizione), individuale (se appartiene ad un unico proprietario), privato collettivo (quando appartiene ad un Comunità privato) o pubblico collettivo (quando appartiene a tutti ed è amministrato da un ente o ente pubblico).
- Ad esempio: un parco è proprietà pubblica collettiva, mentre una hacienda è proprietà privata individuale e il patrimonio di a attività commerciale privati sono beni collettivi privati.
- Classificazione per natura. Esistono beni mobili (possono essere spostati da un luogo all'altro), immobili (non possono essere trasportati senza danneggiarli), corporali (che possono essere percepiti dai sensi) e incorporei (che è costituito da meri diritti, è astratto) .
- Ad esempio: un'auto è una proprietà personale, una casa è una proprietà reale, entrambe hanno proprietà fisiche. Mentre il titolare di un prestito ha un bene immateriale.